Недвижими имоти: Голям Париж, възможност за грабване?

Мегаполисът на Голям Париж включва столицата и 131 общини, които ще бъдат домакини на 68-те станции на Grand Paris Express. Понастоящем метрото и RER образуват звездообразна мрежа, чийто център е Париж. Постепенно, между 2024 и 2030 г., Grand Paris Express ще завърши настоящата система с изграждането на четири нови линии на метрото с номера 15, 16, 17 и 18, които ще обграждат Париж. Линия 14 също ще бъде удължена на север от столицата и на юг до летище Орли.

Линия 15, която ще образува обиколка около Париж, пресичайки граничещите департаменти Сена-Сен-Дени, Вал-дьо-Марн и О-дьо-Сен и минавайки през Сена и Марн. С работата, започнала през 2017 г. за завършване, планирано за 2025 г. за южната част, която свързва Булон-Бианкур с Нуази-льо-Гран и през 2030 г. за останалата част, бъдещата линия 15 ще позволи на 22 милиона жители да пътуват по-бързо. дьо Франс Именно тази перспектива се усеща върху цените на недвижимите имоти в общините, обслужвани от тази бъдеща линия на метрото, според оценки на новата агенция за недвижими имоти Hosman.

Цените се покачват, тъй като работата е близо до завършване

Не цялата линия 15 ще бъде пусната в експлоатация наведнъж. Това е южната ос, която свързва Boulogne-Billancourt (Pont de Sèvres) с Noisy-le-Grand (Noisy-Champs), която трябва да бъде завършена първа през 2025 г. Цените на недвижимите имоти по този маршрут са се увеличили с 21% след работата започна през 2017 г., според Хосман. На този участък от линия 15 ще са необходими само 9 минути, за да се свърже станцията на Issy RER с Arcueil-Cachan, в сравнение с 46 минути в момента, а Villejuif Institut Gustave-Roussy ще бъде само на 18 минути от центъра на Champigny, срещу 1h07 в момента.

Прочетете също Недвижими имоти: бързи продажби без договаряне на цената

След това ще бъде пусната в експлоатация западната ос между Saint-Denis (Pleyel, Stade-de-France) и La Défense. Цените на тази част от линия 15 са се увеличили с 21% спрямо от 2017 г., според Хосман. Що се отнася до източната ос, между град Сен Дени и Шампини сюр Марн, която не трябва да бъде завършена преди 2030 г., увеличението на цената е около 16%.

Корея Безмитно пазаруване у дома ви Искате ли да купувате артикули на K-Beauty без данък? Защо не пазарувате #DALBA #ISOI… https://t.co /1oEAc1laF7

— Корейска услуга за препращане, петък, 9 април 10:47:53 +0000 2021

Във Вал дьо Марн, Сен Мор де Фосе отбелязва най-силното увеличение с + 42,29%, за да се установи на средна цена от 6 616 евро на m2 през първата половина на 2021 г. Cachan е по петите с +35,18% при средна цена на квадратен метър от €5435.

В Hauts-de-Seine Montrouge гордо отбеляза +40,80% и 8 357 евро на квадратен метър през 1^ва половина на 2021 г., зад Issy-les-Moulineaux с 8 602 евро на m2 и Булон -Billancourt, който надхвърля 10 000 евро на m2.

В Сена Сен Дени цените се покачват, но по по-премерен начин. Цените на градовете от 93-те, които скоро ще бъдат обслужвани от линия 15, са се увеличили средно с 13,63%. Aubervilliers, който ще се сервира на станциите Mairie d'Aubervilliers и Fort d'Aubervilliers, показва увеличение от 31% за 4 години и половина. В крайна сметка ще са необходими само 17 минути, за да се свърже кметството на Aubervilliers с La Défense, в сравнение с 39 минути в момента, а Champigny Cantre ще бъде само на 5 минути от Val de Fontenay, в сравнение с 27 минути преди.

5 града за инвестиция под наем

Купуването с цел отдаване под наем може да се окаже печеливш залог, като инвестирате в средно големи градове със студентски център и разположени по маршрута на линия 15, съветва Masteos, готов до ключ инвестиция под наем proptech. Той идентифицира Aubervilliers (93), Courbevoie / La Défense (92), Créteil (94) и Saint-Denis (93), като общини, благоприятни за инвестиции както в студия, така и в по-големи апартаменти, предназначени за споделено настаняване.

Нотариусите са по-предпазливи относно ефекта на Гранд Париж

Нотариусите на Гранд Париж смятат, че Гранд Париж Експрес, всички комбинирани линии (14, 15, 16, 17 и 18) не трябва да оказват влияние върху цена на съществуващо жилище. За да се стигне до това заключение, се изчислява цената на квадратен метър на стари апартаменти, намиращи се на по-малко от 800 м от най-близката станция на Grand Paris Express, и тази на квартири, разположени между 800 метра и 1,5 км от гара. И в двата случая кривата на еволюцията на цената следва една и съща траектория.

Също така е интересно да се сравни развитието на цените на недвижимите имоти по маршрута на новите линии на Голям Париж с това на цените в Париж intra muros от 2017 г. насам. Между 1^{вото тримесечие на 2017 г. и 2тото тримесечие на 2021 г. в Париж се наблюдава увеличение на цената на квадратен метър с около 26% (Цена на m² на стари апартаменти, които са в основата на индексите Notaires-INSEE). Това увеличение трябва да се постави в перспектива с това на цените в градовете, обслужвани от линия 15.}