Какво е обещание за покупка? | Редакционен SeLoger logo_header

КупетеBlandine Rochelle 9 март 2019 г. актуализирано на 11 ноември 2019 г. Споделете на

Обещанието за покупка е първата стъпка в продажбата на недвижим имот, тъй като това е ангажимент от страна на купувача, който предлага да закупи имота от продавач на цена и при определени условия.

Обещанието за покупка е ангажимент за закупуване на дом

Обещанието за покупка е първата стъпка в продажбата на имот. Това е писмен документ, в който се упоменават условията за придобиване на имота, както и че купувачът пише, за да направи официално предложение на продавача. Чрез обещанието за закупуване купувачът следователно се задължава да купи имота от продавача на определена цена. Имайте предвид, че цената, предложена от купувача, не е непременно тази, определена от продавача. Например, ако продавачът е обявил имот за продажба на 200 000 евро и купувачът желае да го купи за 180 000 евро, той формулира това в обещанието за продажба и се задължава да купи имота, ако продавачът приеме обещанието. От друга страна, продавачът не е длъжен да приеме обещание за покупка, чиято предложена сума е по-ниска от тази, която той е определил. Ако купувачът предложи да купи на цената, определена от продавача, последният няма право да откаже обещанието за покупка. Обещанието за покупка предшества договора за продажба, който е вторият етап от продажбата. В момента на подписване на договора за продажба купувачът плаща на продавача гаранционен депозит, който подпечатва тяхното споразумение и осигурява на продавача гаранция, че продажбата ще се състои.

Какво трябва да съдържа обещанието за покупка?

За да бъде валидно, обещанието за покупка трябва да съдържа определени задължителни твърдения и информация:

Добре е да знаете

Обещанието за покупка трябва да бъде направено в писмен вид, то няма правна стойност, ако е направено само устно.

Предварителни условия на обещанието за покупка

Въпреки че обещанието за покупка е първият етап от продажбата, то все пак съдържа предварителни условия, по същия начин като договора за продажба. Наистина, купувачът предлага да придобие имота от продавача, при условие че са изпълнени определени условия. Следователно обещанието за покупка включва отлагателни условия, основното от които обикновено е получаването на ипотека от купувача. Ако последният не получи своята ипотека, той няма да може да закупи имота и това трябва да бъде упоменато както в обещанието за покупка, но и по-късно в договора за продажба. Но предварителните условия могат да бъдат различни и не се отнасят непременно само до ипотеката, може да бъде и състоянието на електрическата система, наличието на сервитути, които биха могли да повлияят на използването и собствеността на жилището, извършването на работа преди продажбата да отнеме място и др. Отлагателните условия позволяват на купувача да се откаже от продажбата, ако възникне една от ситуациите, които е посочил.

Оттегляне на обещанието за покупка от продавача или купувача

След като обещанието за покупка бъде формулирано, продавачът има възможност да го приеме или откаже. Ако той откаже, процесът спира дотук, освен ако купувачът не преформулира обещание за покупка при по-изгодни условия за продавача, което последният вероятно ще приеме. Ако продавачът приеме, тегленето става по-сложно. Във всеки случай за продавача, тъй като двете страни не са равни в лицето на оттеглянето:

Добре е да знаете

След като обещанието за покупка бъде изпратено до продавача, съдържанието му вече не може да бъде променяно. Така че не забравяйте да помолите агента по недвижими имоти да ви придружи при изготвянето му.