Nemovitosti: Velká Paříž, příležitost využít?

Metropolita Velké Paříže zahrnuje hlavní město a 131 obcí, které budou hostit 68 stanic Grand Paris Express. V současné době tvoří metro a RER síť ve tvaru hvězdy, jejímž centrem je Paříž. Postupně v letech 2024 až 2030 Grand Paris Express doplní současný systém výstavbou čtyř nových linek metra s čísly 15, 16, 17 a 18, které obklopí Paříž. Linka 14 bude také prodloužena na sever od hlavního města a na jih na letiště Orly.

Linka 15, která bude tvořit smyčku kolem Paříže, překročí hraniční departementy Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne a Hauts-de-Seine a projede přes Seine-et-Marne. S pracemi zahájenými v roce 2017 a dokončením plánovaným na rok 2025 pro jižní část, která spojuje Boulogne-Billancourt s Noisy-le-Grand a v roce 2030 pro zbytek, budoucí linka 15 umožní 22 milionům obyvatel cestovat rychleji. de-France region.Právě tuto vyhlídku pociťují ceny nemovitostí obcí obsluhovaných touto budoucí trasou metra, podle odhadů nové realitní kanceláře Hosman.

Ceny rostou s blížícím se dokončením prací

Ne všechny linky 15 budou uvedeny do provozu najednou. Je to jižní osa, která spojuje Boulogne-Billancourt (Pont de Sèvres) s Noisy-le-Grand (Noisy-Champs), která musí být dokončena jako první, v roce 2025. Ceny nemovitostí na této trase se od zahájení prací zvýšily o 21 %. začala v roce 2017, podle Hosmana. Na tomto úseku linky 15 bude spojení stanice RER Issy do Arcueil-Cachan trvat pouze 9 minut, v porovnání se současnými 46 minutami a Villejuif Institut Gustave-Roussy bude pouze 18 minut od centra Champigny oproti 1:07 v současnosti.

Přečtěte si také Nemovitosti: rychlý prodej bez vyjednávání o ceně

Pak to bude západní osa mezi Saint-Denis (Pleyel, Stade-de-France) a La Défense, která bude uvedena do provozu v roce 2030. Tato část linky 15 zaznamenala nárůst cen o 21 %. od roku 2017, podle Hosmana. Pokud jde o východní osu, mezi městem Saint-Denis a Champigny-sur-Marne, která by neměla být dokončena dříve než v roce 2030, je nárůst ceny kolem 16 %.

Korea Duty-Free Nákupy u vás domaChcete si koupit zboží K-Beauty bez daně?Proč nenakupujete #DALBA #ISOI… https://t.co /1oEAc1laF7

— Korea Forwarding Service Pá 09. duben 10:47:53 +0000 2021

Ve Val-de-Marne zaznamenal Saint-Maur-des-Fossés nejsilnější nárůst s + 42,29 % a ustálil se na průměrné ceně 6 616 eur za m2 v první polovině roku 2021. Cachan je v patách s +35,18 % za průměrnou cenu za metr čtvereční 5 435 EUR.

V Hauts-de-Seine Montrouge hrdě vykázalo +40,80 % a 8 357 eur za metr čtvereční v 1^st polovině roku 2021, za Issy-les-Moulineaux na 8 602 eur za m2 a Boulogne -Billancourt, který přesahuje 10 000 eur za m2.

V Seine-Saint-Denis ceny rostou, ale měřenějším způsobem. Ceny měst 93, která budou brzy obsluhovat linkou 15, vzrostly v průměru o 13,63 %. Aubervilliers, které budou obsluhovány na stanicích Mairie d'Aubervilliers a Fort d'Aubervilliers, vykázaly za 4 a půl roku nárůst o 31 %. Nakonec bude spojení mezi radnicí Aubervilliers a La Défense trvat jen 17 minut, v porovnání se současnými 39 minutami a Champigny Cantre bude jen 5 minut od Val de Fontenay ve srovnání s 27 minutami dříve.

5 měst za investici na pronájem

Nákup za účelem pronájmu se může ukázat jako vítězná sázka na investice do středně velkých měst se studentským centrem a nacházejících se na trase linky 15, radí Masteos, na klíč pronájem investiční proptech. Označuje Aubervilliers (93), Courbevoie / La Défense (92), Créteil (94) a Saint-Denis (93) jako obce napomáhající investicím jak do studií, tak do větších apartmánů určených ke sdílenému ubytování.

Notáři jsou opatrnější ohledně efektu Grand Paris

Notáři Grand Paris se domnívají, že Grand Paris Express, všechny linky dohromady (14, 15, 16, 17 a 18) by neměly mít žádný dopad na cena stávajícího bydlení. K tomuto závěru se vypočítává cena za metr čtvereční starých apartmánů nacházejících se méně než 800 m od nejbližší stanice Grand Paris Express a cena za ubytování ve vzdálenosti 800 až 1,5 km od nádraží. V obou případech sleduje křivka vývoje cen stejnou trajektorii.

Zajímavé je také srovnání vývoje cen nemovitostí na trase nových linek Velké Paříže s vývojem cen v Paříži intra muros od roku 2017. Mezi 1^{st čtvrtletím 2017 a ve 2. čtvrtletí roku 2021 došlo v Paříži ke zvýšení ceny za metr čtvereční přibližně o 26 % (cena za m² starých bytů podle indexů Notaires-INSEE). Toto zvýšení je třeba dát do souvislosti s cenami ve městech obsluhovaných linkou 15.}