Loyers : comment évoluent-ils dans votre ville ? - Capital.fr

Comment évoluent les loyers dans les grandes villes ? La crise a-t-elle contraint les propriétaires à revoir leurs prétentions à la baisse sur certains marchés locaux pour soutenir des locataires en difficulté ? Afin de dresser un état des lieux précis de l’évolution du marché locatif en France, "Le Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) reçoit en octobre, Jean-Michel Camizon, président de l’association Clameur qui produit l’observatoire de référence sur le marché.

Dans une première partie de notre entretien, notre invité nous livre un panorama global de l’évolution des loyers en France. Panorama qui, vous le verrez, révèle que les loyers ont peu augmenté au cours des deux dernières années (+1,68%), et surtout que la mobilité des locataires reste faible, la durée des baux ayant même tendance à s’allonger sur cette période. Autre constat frappant : les changements de comportements constatés ces deux dernières années sur le marché de la transaction - certains propriétaires cherchant à acheter hors des grands centres urbains ou dans les villes moyennes - semblent, d’après les chiffres que nous révèle Clameur, ne concerner qu’à la marge les locataires… En résumé, les grandes métropoles où les locataires ont du mal à se loger, continuent à souffrir d’une pénurie criante de logements. Et les plus petites disposent toujours d’une offre abondante et de loyers doux...

Dans une seconde partie de notre entretien, Jean-Michel Camizon nous dévoile en avant première les résultats d’une enquête Clameur sur le respect de l’encadrement des loyers à Paris. D’après l’étude, 20% des baux ne seraient pas conformes sur le marché parisien, comprenez des locations dont le loyer dépasse de 20% les loyers médians que les bailleurs doivent respecter dans chaque quartier. Si ce taux de non conformité interpelle, il reste largement en deçà des 40% de non conformité récemment pointés par l’association CLCV dans une autre étude. Pour autant, ces deux études ne sont pas forcément contradictoires, les chiffres de la CLCV étant sans doute légèrement déformés par le fait qu’ils reposent sur la consultation de simples annonces de location et non de baux réels. Or, on le sait, les annonces de location peuvent parfois manquer d’informations qui seront nécessaires à la bonne évaluation du dispositif d’encadrement. insi, les plafonds de loyers que les bailleurs doivent respecter sont également définis selon la date de construction de l’immeuble… information qui figure rarement sur les annonces.

Vos rendez-vous habituels

Dans ce numéro d’octobre, vous retrouverez également vos différents rendez-vous. Pour le deuxième mois consécutif, Roselyne Conan, directrice générale de l’Anil vient nous décrypter une nouvelle réglementation : ce mois-ci, notre chroniqueuse s’intéresse à la nouvelle fiche tarifaire que devra transmettre chaque syndic aux copropriétés à partir du 1er janvier prochain. Dans son édito, David Benbassat, directeur général de Bien’ici, fait le point sur l’évolution du marché locatif meublé...

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Votre rubrique "ça vous concerne"

Comme tous les mois, votre séquence "ça vous concerne" est également de retour : notaires, agents immobiliers et avocats répondent à vos questions. Dans ce numéro, Michael Benchabat du réseau Meilleursbiens.com, explique à une auditrice combien de temps son diagnostic de performance énergétique peut être valable ;Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, conseille un bailleur dont le bien a été inondé suite à un intempérie ; Charles Flobertnotaire à Saint-Maur-des-Fossés, détaille les décotes moyennes que l’on peut espérer obtenir en achetant un bien déjà loué…

Les prix de l'immobilier partout en France

Entrez une adresse (exacte, avec le code postal) et découvrez le prix des biens immobiliers vendus ces dernières années.

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