Druhý domov: Proč mobilizovat své nemovitosti, aby se projekt stal skutečností?

Pro koupi druhého bydlení nebo investici do nemovitosti existuje méně známé řešení: hypoteční úvěr. Je to efektivní finanční páka. PraxiFinance vysvětluje, jak to funguje.

S příchodem zimy a chladem se touhy po horách a slunci formují. Někoho napadne nákup na horách, aby si užil radosti ze zasněžených svahů a hřejivou atmosféru typickou pro vysoké nadmořské výšky, jiného raději na sluníčku, aby utekl a zahřál se v destinacích s letními teplotami.

Chcete-li si koupit druhý domov nebo provést investici do nemovitosti ve Francii i v zahraničí, mohou majitelé zvážit hypoteční úvěr jako finanční páku. PraxiFinance, specialista na hypoteční úvěry již 30 let, se podrobně zabývá tímto mechanismem.

Jak hypoteční úvěr funguje?

Hypoteční úvěr je úvěr na míru, který umožňuje vlastníkovi nemovitosti získat hotovost na základě jeho majetku. „Nemovitá aktiva, která jsou často mylně považována za pasivní aktiva, představují obrovskou páku rozvoje. Někdy jsme svědky toho, že tradiční banky odmítají podporovat určité projekty svých klientů, když mají značné portfolio nemovitostí a dobré příjmy. Toto odmítnutí může souviset s velmi přísnými bankovními kritérii, jako je věk nebo profesní činnost, vysvětluje Éric Cazaux-Devy, prezident PraxiFinance. V PraxiFinance intervenujeme za minimální půjčku 500 000 EUR na realitní projekt[1]. »

Aby měl dlužník nárok na hypoteční úvěr, musí být plnoletý, daňový rezident ve Francii, vlastník (fyzická osoba nebo SCI) nemovitosti ve Francii pro obytné účely[2] ve výši alespoň 400 000 EUR[3], která bude schopen poskytnout jako zástavu a mít dostatečný příjem na úhradu splátek úvěru. „Bez věkového omezení nebo s přihlédnutím ke zdravotnímu stavu (volitelné pojištění dlužníka) hypoteční úvěr umožňuje přístup k úvěru i seniorům a nemocným lidem“, dodává Nathan Bonin, ředitel komunikace a marketingu PraxiFinance.

Na výběr ze dvou možností splacení této půjčky

Hypoteční úvěr je způsob, jak financovat své realitní projekty tím, že se budete spoléhat právě na svůj nemovitý majetek. Přestože stojí o něco více než běžná půjčka, nevylučuje seniory ani nemocné a má tu výhodu, že je flexibilnější (není nutné povinné ručení dlužníka, založení bankovního účtu nebo převod úspor).

Služby My Sweet'Immo

Nákup na horách

„V Savojsku a Horním Savojsku máme velkou poptávku po hypotečních úvěrech. Často jde o bohaté místní investory, kteří žijí v okolí jezera Annecy a chtějí rozšířit své nemovitosti, uvádí Nathan Bonin. Zasahujeme především u pozemkových transakcí v horách: nákup chat, hotelových hradeb, obchodů nebo apartmánů v lyžařských střediscích. »

Jedná se o solidní investice do pronájmu, zejména proto, že pozemky jsou v horských střediscích dobře oceněny a nájemné je v zimní sezóně vysoké. Kromě toho se rozvíjí i letní turistika na horách, která představuje další příležitost pro návratnost investic.

Investice na slunci

Hypoteční úvěr také umožňuje nakupovat v zahraničí. PraxiFinance tak podporuje své klienty při investicích v Evropské unii a Izraeli prostřednictvím smlouvy podle francouzského práva. Je však třeba splnit určité podmínky: tento typ úvěru je vyhrazen pro francouzské rezidenty na částku vyšší než 500 000 EUR (v rámci limitu 50 % tržní hodnoty nemovitostí držených ve Francii). Dlužníci jsou často starší 55 let, vlastní splacené dědictví několika rezidenčních nemovitostí a mají hodnotu více než jeden milion eur. Obecně platí, že nákup provádějí v očekávání odchodu do důchodu, chtějí se případně usadit v zahraničí a/nebo chtějí investovat do pronájmu, na který jsou zvyklí. Mohou dům pronajímat turistům nebo jej půjčovat rodinným příslušníkům či přátelům, když jej zrovna nevyužívají.

Nathan Bonin vysvětluje: „Našimi zákazníky nejvíce žádané destinace jsou Španělsko, Řecko a Izrael. Ve Španělsku je na vzestupu Costa Brava v Katalánsku a Baleárské ostrovy. Tamní realitní trh je bezpečný, inspirovaný francouzským modelem pro inzerci pozemků. V Řecku je ceněno pobřeží a úspěch této destinace se částečně vysvětluje daňovým zvýhodněním pro dlouhodobé usazení se tam – 7% daň na zahraniční důchody – a cenami nemovitostí mezi 3 000 a 4 000 EUR za metr čtvereční pro krásné nemovitosti. A konečně, v Izraeli je velmi žádaný Tel Aviv. Realitní trh je v zemi velmi dynamický s možnostmi zhodnocení mezi 5 a 10 % ročně. Existuje také mnoho nových a luxusních programů. »

[1] A půjčka ve výši 100 000 EUR v hotovosti, ať už na realizaci profesionálního nebo osobního projektu.

[2] Ať už se jedná o primární nebo sekundární bydlení nebo pronájem nemovitosti. V průběhu výpůjčky nebude nutné měnit její přiřazení.

[3] Hodnotu aktiv poskytnutých jako zajištění určují odborníci.