Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?

Calculer son taux d'endettement pour faire un crédit de 250 000 euros

Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire ou que vous ayez pour projet de réaliser un investissement locatif, il vous faudra dans la plupart des cas respecter un taux d'endettement de 33 %. Ce taux d'endettement signifie que vos charges ne doivent pas représenter plus d'un tiers de vos revenus. Toutefois, dans certaines situations, un organisme peut accepter d'octroyer un prêt au-delà des 33 % de taux d'endettement. C'est notamment le cas pour les revenus très élevés.

Pour calculer votre taux d'endettement, une formule existe : Charges / revenus x 100 = taux d'endettement

Prenons l'exemple d'un couple dont les revenus mensuels nets s'élèvent à 3 200 € au total. Ces derniers doivent payer chaque mois des mensualités de 250 € pour leur crédit auto, ainsi que des mensualités de 800 € pour leur crédit immobilier. Le total de leurs charges s'élève donc à 1 050 €. Leur taux d'endettement est de 32,81 %, soit juste en dessous de la limite autorisée.

Emprunter 250 000 euros : le salaire nécessaire

Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 € dépendra en grande partie de la durée du prêt.

Attention : ces chiffres sont à prendre avec des pincettes, car ils ne prennent pas en considération les frais et assurances inhérents à tout crédit immobilier.

Les sources de revenus analysées pour emprunter 250 000 euros

Le salaire n'est pas l'unique source de revenus prise en compte par les établissements bancaires. D'ailleurs, il est tout à fait possible d'emprunter de l'argent en étant à son compte. Il faudra toutefois prendre en considération que, selon votre statut professionnel, les revenus ne seront pas forcément pris en compte dans leur totalité. En effet, alors que les revenus issus d'un contrat en CDI sont pris en compte dans leur totalité, ceux issus d'une activité indépendante ne sont généralement pris en compte qu'à hauteur de 50 %, et ce après trois ans d'ancienneté au minimum. De même, les salaires perçus en CDD, contractuel ou intérimaire sont pris en compte selon une moyenne établie sur les trois dernières années.

Pour connaître le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 €, nous vous conseillons d'utiliser un outil de simulation de prêt immobilier et de consulter nos conseils pour le financement de votre bien.

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