Votre résidence principale devient secondaire ? Gare aux effets fiscaux pervers

Podle fashionlifeshopping 27/08/2022 1163 Pohledy

Propriétaires, vous avez la chance d’avoir une résidence secondaire… et vous souhaitez en faire votre nouveau domicile principal ? Sachez qu’en plus des évolutions évidentes sur vos frais d’entretien, de chauffage, ou de transport, certaines factures imprévues risquent aussi de grimper. En particulier vos taxes locales, qui, lorsque vous changez d’adresse, peuvent évoluer elles aussi. “En moyenne, à bien équivalent, on estime qu’une résidence principale coûtera 20% moins cher en taxe locale qu’une résidence principale", partage Karl Toussaint du Wast, le cofondateur de Netinvestissement. En effet, certaines communes n’hésitent pas à surtaxer les résidences secondaires. Les municipalités peuvent appliquer, depuis maintenant cinq ans, une majoration des taux de 5 à 60% sur ce type de bien.

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Certes, en inversant le statut de votre ancienne résidence secondaire, vous pourrez peut-être annuler ces fameuses surtaxes. Mais concernant votre résidence principale actuelle - qui deviendra donc résidence secondaire - les factures pourraient à l’inverse flamber ! D’autant plus que les propriétaires découvriront un effet collatéral, dont ils ne sont pas toujours conscients : le retour de la taxe d’habitation sur leur ancien domicile. En effet, les résidences secondaires ne bénéficient pas du dégrèvement de cet impôt local ! Attendez-vous donc à ce que cette taxe, dont votre résidence principale a peut-être été exonérée jadis, réapparaisse après le changement de statut.

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Inverser pour optimiser sa plus-value… une mauvaise idée

Votre résidence principale devient secondaire ? Gare aux effets fiscaux pervers

Certains propriétaires ont peut-être le projet d’inverser leur résidence secondaire et principale, pour éviter de payer une plus-value fiscale. Pour rappel, lors de la revente d’une résidence secondaire, celle-ci fait l’objet d’une taxe sur la plus-value, c’est-à-dire sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente du bien, dont vous trouverez le détail du calcul ici. Sur le papier, en conséquence, la tentation peut être grande de changer sa résidence secondaire en résidence principale pour s’exonérer d’une plus-value… “Mauvaise idée, répond du tac-au-tac Karl Toussaint du Wast. Sortez de votre esprit l’espoir de changer de statut uniquement pour des questions d’optimisation fiscale ! Le coup de règle sur les doigts est assuré, le fisc est très vigilant sur ces questions”, explique le cofondateur de Netinvestissement.

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N’oubliez pas de profiter des aides à la rénovation

Dernier effet à prendre en considération : les éventuels travaux de rénovation. Les aides Maprimerénov’, par exemple, s’appliqueront sur toutes les résidences principales, mais excluent les résidences secondaires. Si votre domicile actuel nécessite quelques remises à niveau sur l’isolation ou le système de chauffage... privilégiez donc leur réalisation avant de changer le statut de votre bien, pour pouvoir profiter des aides !

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