Kiinteistöt: Suur-Pariisi, mahdollisuus tarttua?

Suur-Pariisin metropoli sisältää pääkaupungin ja 131 kuntaa, jotka isännöivät 68 Grand Paris Expressin asemaa. Tällä hetkellä metrot ja RER muodostavat tähden muotoisen verkoston, jonka keskus on Pariisi. Vähitellen, vuosina 2024–2030, Grand Paris Express täydentää nykyisen järjestelmän rakentamalla neljä uutta metrolinjaa numeroilla 15, 16, 17 ja 18, jotka ympäröivät Pariisia. Linjaa 14 jatketaan myös pääkaupungista pohjoiseen ja etelään Orlyn lentokentälle.

Line 15, joka muodostaa silmukan ympäri Pariisia, ylittää Seine-Saint-Denis'n, Val-de-Marnen ja Hauts-de-Seinen departementtien ja kulkee Seine-et-Marnen kautta. Koska työt aloitettiin vuonna 2017 ja valmistuu vuonna 2025 eteläosassa, joka yhdistää Boulogne-Billancourtin Noisy-le-Grandiin ja vuonna 2030 loput, tuleva linja 15 mahdollistaa 22 miljoonan asukkaan matkustamisen nopeammin. de-Ranskan alue.Tämä tulevaisuudennäkymä tuntuu tulevan metrolinjan palvelemien kuntien kiinteistöhinnoissa uuden kiinteistötoimisto Hosmanin arvioiden mukaan.

Hinnat nousevat töiden lähestyessä valmistumista

Kaikki riviä 15 ei oteta käyttöön kerralla. Se on eteläinen akseli, joka yhdistää Boulogne-Billancourtin (Pont de Sèvres) Noisy-le-Grandiin (Noisy-Champs), joka on saatava valmiiksi ensimmäisenä vuonna 2025. Tämän reitin kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 21 % työn jälkeen. Hosmanin mukaan alkoi vuonna 2017. Tällä linjan 15 osuudella Issyn RER-aseman yhdistäminen Arcueil-Cachaniin kestää vain 9 minuuttia, kun se tällä hetkellä on 46 minuuttia, ja Villejuif Institut Gustave-Roussy on vain 18 minuutin päässä Champignyn keskustasta, kun tällä hetkellä kello 1h07.

Lue myös Kiinteistöt: nopea myynti ilman hintaneuvotteluja

Sitten se on länsiakseli Saint-Denis'n (Pleyel, Stade-de-France) ja La Défensen välillä, joka otetaan käyttöön vuonna 2030. Tämän linjan 15 osan hinnat ovat nousseet 21 %. Hosmanin mukaan vuodesta 2017 lähtien. Mitä tulee itäiseen akseliin, Saint-Denisin kaupungin ja Champigny-sur-Marnen välillä, jonka ei pitäisi valmistua ennen vuotta 2030, hinnannousu on noin 16 %.

Koreassa verottomia ostoksia kotonasiHaluatko ostaa K-Beauty-tuotteita ilman veroja?Miksi et ostaisi #DALBA #ISOI… https://t.co /1oEAc1laF7

— Korean huolintapalvelu pe 9. huhtikuuta 10:47:53 +0000 2021

Val-de-Marnessa Saint-Maur-des-Fossés on noussut voimakkaimmin + 42,29 prosentilla keskimääräiseen 6 616 euron neliöhintaan vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla. Cachan kuumana. +35,18 % keskimääräiseen neliöhintaan 5 435 €.

Hauts-de-Seinessä Montrouge maksoi ylpeänä +40,80 % ja 8 357 euroa neliömetriltä vuoden 2021 ensimmäisellä^v puoliskolla Issy-les-Moulineaux'n 8 602 euron neliömetriltä ja Boulognen jälkeen. -Billancourt, joka ylittää 10 000 euroa neliömetriltä.

Seine-Saint-Denisissä hinnat nousevat, mutta mittavammin. Pian linjan 15 palvelevien 93:n kaupunkien hinnat ovat nousseet keskimäärin 13,63 %. Aubervilliers, jota palvellaan Mairie d'Aubervilliersin ja Fort d'Aubervilliersin asemilla, on kasvanut 31 % 4 ja puolessa vuodessa. Lopulta Aubervilliersin kaupungintalon yhdistäminen La Défenseen kestää vain 17 minuuttia, kun se tällä hetkellä on 39 minuuttia, ja Champigny Cantre on vain 5 minuutin päässä Val de Fontenaystä, kun se aiemmin oli 27 minuuttia.

5 kaupunkia vuokrasijoitukseen

Vuokralle ostaminen voi osoittautua voittovedoksi sijoittamalla keskikokoisiin kaupunkeihin, joissa on opiskelijakeskus ja jotka sijaitsevat linjan 15 varrella, neuvoo Masteos, avaimet käteen vuokrasijoitusproptech. Siinä yksilöidään Aubervilliers (93), Courbevoie / La Défense (92), Créteil (94) ja Saint-Denis (93) kunniksi, jotka edistävät investointeja sekä yksiöihin että suurempiin jaettavaksi tarkoitettuihin asuntoihin.

Notaarit varovaisempia Grand Paris -ilmiön suhteen

Grand Paris Expressin notaarit uskovat, että Grand Paris Expressin kaikkien linjojen (14, 15, 16, 17 ja 18) ei pitäisi tähän mennessä vaikuttaa nykyisen asunnon hinta. Tämän johtopäätöksen saavuttamiseksi lasketaan alle 800 metrin päässä lähimmältä Grand Paris Express -asemalta sijaitsevien vanhojen asuntojen neliöhinta ja 800 metrin ja 1,5 kilometrin päässä asemalta sijaitsevien majoituksen hinta. Molemmissa tapauksissa hintakehityskäyrä seuraa samaa rataa.

On myös mielenkiintoista verrata kiinteistöjen hintojen kehitystä uusien Greater Paris -linjojen reitin hintoihin Pariisin sisäisissä hinnoissa vuodesta 2017 lähtien. Vuoden 2017 1. ^s vuosineljänneksen välillä ja vuoden 2021 toisella^. neljänneksellä Pariisin neliöhinta nousi noin 26 % (Notaires-INSEE-indeksien taustalla oleva vanhojen asuntojen neliöhinta). Tämä korotus on otettava huomioon linjan 15 palvelemien kaupunkien hintojen kanssa.