Itsemyynti LégiFiscal

​Määritelmä ¶

Itselleen tapahtuvaa myyntiä kutsutaan myös OBOksi (Owner Buy Out). Se koostuu yrityksen perustamisesta, joka ostaa kiinteistön rahoittamalla sen lainalla.

Tämän avulla kiinteistön omistaja voi saada käteistä myymällä kiinteistön yritykselle, jonka hän on itse perustanut.

Hän kehittää näin perintöään.

​Vuokra-asunnon yhteydessä ¶

Yrityksen myöntämä laina maksetaan takaisin keräämällään vuokralla.

Myyjä saa siirrosta hinnan.

Yhtiö on kiinteistön omistaja (mutta osakkaat omistavat osakkeet). Lainan korot vähennetään perityistä vuokrista.

Myynnistä kertynyt käteisvara, jos se sijoitetaan, tuottaa taloudellista tuottoa.

​Myynti oikeaan hintaan ¶

Myyminen markkina-arvoon välttää kiistat.

Selvennys: myyjän kannalta on järkevää varmistaa kiinteistön arvo etukäteen liittämällä kauppakirjaan asiantuntija-arvio myydystä omaisuudesta.

Myydyn kiinteistön arvon yliarvostuksen riski: veroviranomaiset voivat katsoa, ​​että kyseessä on välillinen lahjoitus.

Alennus myyntihinnassa: alentamalla siirtokustannusten määrää hallinto voi ilmoittaa uudelleenarvioinnista.

Ennen tällaista toimintaa on määritettävä sen perintötavoite.

​Mahdolliset veroriskit ¶

Menettely oikeuksien väärinkäytön estämiseksi (CGI:n (General Tax Code) pykälä L 64).

Se mahdollistaa toteutetun liiketoimen kyseenalaistamisen joko sen vuoksi, että se on kuvitteellinen tai se toteutetaan yksinomaan verotuksessa.

Kiinteistön hankkivalla yrityksellä on oltava todellinen ja laillinen olemassaolo ja kaikki toimenpiteet: rekisteröinti, erityinen pankkitili, järjestetty yhtiökokous, kirjanpito (tarvittaessa)... On osoitettava, että yritys ei ole ei ole kuvitteellinen eikä sitä ole perustettu pelkästään verotuksellisiin tarkoituksiin.

​Zoomaa IFI:tä ¶

IFI:n (Impôt sur la Fortune Immobilière) osalta lainsäätäjä on säätänyt, että lainat, jotka luovuttajan määräysvallassa oleva yhtiö on hankkinut hänelle kuuluvan omaisuuden hankkimiseksi, eivät ole vähennyskelpoisia eivätkä vähennä veropohjaa. IFI (973 artikla -II-1° CGI General Tax Code).

Hengellinen elämäntapa nykyajan elämään Kuinka parantua #Crystals for # -sovelluksella Twittertiistai https://t.co/7ODyuon76h https://t.co/oMQrZRUAZL

— You24healings Energy Cafe Ti 22. toukokuuta 17:02:11 +0000 2018

​Myynti kuten mikä tahansa ¶

Itsemyynti on ennen kaikkea myyntiä sääntöineen. Kiinteistö on etuostooikeuden alainen. Myyjä näkee riskin, että joutuu myymään kiinteistön kunnalle tai Saferille (Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural) etuostotapauksessa.

Samalla tavalla myynnistä aiheutuu notaaripalkkioita.

​Ostava yhtiö ¶

On tavallista, että kiinteistön hankkiva yhtiö on tuloverovelvollinen SCI (Société Civile Immobilière).

Tämäntyyppinen yritys on verotuksellisesti läpinäkyvä. Yrityksen tuloja ei veroteta yhtiön nimissä, vaan suoraan osakkaiden käsissä.

Kiinteistön omistaja myy sen yritykselle, jonka hän on aiemmin perustanut toimintaa varten tai joka on jo olemassa.

Myyjä on yrityksen enemmistöomistaja. Yhtiö ottaa kiinteistön myyntihintaa vastaavan pankkilainan.

Perintötodellisuus

Tällaisen toiminnan toteuttamisen on osoitettava, että se on osa todellista kulttuuriperintöstrategiaa. Esimerkiksi: toiminnan tarkoituksena on välttää perillisten yhteisomistus, jos luovuttajan lapset ovat myös vastaanottavan yhtiön osakkaita.

Sen todistettu taloudellinen todellisuus välttää verotuksen uudelleenkelpoisuuden. Siirron ennakointi on konkreettinen esimerkki myynnin eduista yritykselle, jonka kumppani on myyjä.

Perityksen valmistelua silmällä pitäen on harkittava yhtiön osakkeiden hajottamista.

Myynnin kohde itselleen

Myydyt kiinteistöt voidaan sitten vuokrata, jotta kerätyt vuokrat voidaan käyttää lainan takaisinmaksuaikojen noudattamiseen.

Se on tapa tasapainottaa pääasiassa kiinteistöistä koostuvaa perintöä. Tällöin syntyy rahaa, joka voidaan käyttää uudelleen muualla (töiden rahoitus, yleiskulut jne.)

Olemme varojen hajauttamisen yhteydessä.

​Edut ja haitat ¶

Käteisrahageneraattori

Myynnin avulla on mahdollista saada käteistä projektin toteuttamiseen.

Kiinteistön myynti on sen vieraantumista, vaikka tämän tekniikan avulla myyjä voi epäsuorasti säilyttää omistusoikeuden myytyyn omaisuuteen (osuuksien kautta).

Tämän toimenpiteen toteuttamiseksi omistaja-myyjän muodostaman yrityksen on voitava saada laina kiinteistön hankinnan rahoittamiseksi ilman varmuutta lainan myöntämisestä.

​Koko taloudellinen korko ¶

Yrityksen kannalta: hankitun omaisuuden tuotto (vuokra, jos vuokra) ylittää otetun asuntolainan koron.

Lainan korot vähennetään kerätyistä vuokrista.

Myyjä, joka sijoittaa myynnistä saadut tuotot toiseen sijoitukseen (tämän sijoituksen tuotto).

​Kustannus ¶

Toiminto aiheuttaa erilaisia ​​kustannuksia:

Huomaa

Omaisuuden myyminen itselleen ei vapauta kiinteistön velkojien oikeustoimista.