Mikä on lupaus ostaa? | Toimituksellinen SeLoger logo_header

OstaBlandine Rochelle 9. maaliskuuta 2019päivitetty 11. marraskuuta 2019Jaa

Ostolupaus on ensimmäinen askel kiinteistökaupassa, sillä se on ostajan sitoutuminen, joka tarjoaa ostavansa kiinteistön myyjältä tiettyyn hintaan ja määrätyin ehdoin.

Lupaus ostaa on sitoutuminen asunnon ostamiseen

Ostolupaus on ensimmäinen askel kiinteistön myynnissä. Se on kirjallinen asiakirja, jossa mainitaan kiinteistön hankintaehdot ja jonka ostaja kirjoittaa tehdäkseen virallisen ehdotuksen myyjälle. Ostaja sitoutuu ostolupauksella ostamaan kiinteistön myyjältä määrätyllä hinnalla. Huomaa, että ostajan tarjoama hinta ei välttämättä ole myyjän asettama hinta. Esimerkiksi jos myyjä on laittanut kiinteistön myyntiin 200 000 eurolla ja ostaja haluaa ostaa sen 180 000 eurolla, hän muotoilee tämän myyntilupauksessa ja sitoutuu ostamaan kiinteistön, jos myyjä hyväksyy lupauksen. Toisaalta myyjä ei ole velvollinen hyväksymään ostolupausta, jonka ehdotettu summa on pienempi kuin mitä hän on asettanut. Jos ostaja tarjoutuu ostamaan myyjän määräämällä hinnalla, myyjällä ei ole oikeutta kieltäytyä ostolupauksesta. Lupaus ostaa edeltää kauppasopimusta, joka on myynnin toinen vaihe. Ostaja maksaa kauppasopimuksen allekirjoitushetkellä myyjälle vakuuden, joka sinetöi hänen sopimuksensa ja antaa myyjälle takeen siitä, että kauppa toteutuu.

Mitä ostolupauksen tulee sisältää?

Ollakseen voimassa ostolupauksen on sisällettävä tiettyjä pakollisia lausuntoja ja tietoja:

Hyvä tietää

Ostolupaus on tehtävä kirjallisesti, sillä ei ole oikeudellista arvoa, jos se tehdään vain suullisesti.

Ostolupauksen ennakkoehdot

Vaikka ostolupaus on myynnin ensimmäinen vaihe, se sisältää kuitenkin ennakkoehtoja, samoin kuin myyntisopimus. Ostaja todellakin tarjoaa ostavansa kiinteistön myyjältä edellyttäen, että tietyt ehdot täyttyvät. Ostolupaukseen sisältyy siis ennakkoehtoja, joista tärkein on yleensä ostajan asuntolaina. Jos jälkimmäinen ei saa asuntolainaansa, hän ei voi ostaa asuntoa, ja tämä on mainittava sekä ostolupauksessa että myöhemmin myös myyntisopimuksessa. Mutta ennakkoehdot voivat olla erilaisia ​​eivätkä välttämättä koske vain asuntolainaa, se voi olla myös sähköjärjestelmän kunto, asunnon käyttöön ja omistukseen vaikuttavien rasitteiden olemassaolo, töiden suorittaminen ennen myyntiä paikka jne. Keskeytysehdot antavat ostajalle mahdollisuuden peruuttaa kauppa, jos jokin hänen mainitsemistaan ​​tilanteista ilmenee.

Myyjän tai ostajan ostolupauksen peruuttaminen

Kun ostolupaus on muotoiltu, myyjällä on mahdollisuus hyväksyä tai hylätä se. Jos hän kieltäytyy, prosessi pysähtyy siihen, ellei ostaja muotoile uudelleen lupausta ostaa myyjälle edullisemmilla ehdoilla, minkä tämä todennäköisesti hyväksyy. Jos myyjä hyväksyy, peruutuksesta tulee monimutkaisempi. Joka tapauksessa myyjälle, koska osapuolet eivät ole tasa-arvoisia peruuttamisen edessä:

Hyvä tietää

Kun ostolupaus on lähetetty myyjälle, sen sisältöä ei voi enää muokata. Muista siis pyytää kiinteistönvälittäjää mukanasi sen laatimisessa.