Estimer le montant des travaux éventuels avant un achat immobilier

Consultez les diagnostics

Pour évaluer les travaux de votre futur bien, commencez par consulter les diagnostics !

· Le DPE

Avant tout achat immobilier, le propriétaire doit vous remettre le Diagnostic de performance énergétique du logement. Valide pendant dix ans, il vous informe au sujet des caractéristiques du bâtiment, de la quantité annuelle d’énergie consommée ou même de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre. En somme, le DPE est indispensable pour connaître les consommations d’énergie de son bien et pour envisager les travaux nécessaires afin d’améliorer ses performances.

· Les autres diagnostics

Sept autres diagnostics sont annexés dans le dossier de diagnostics techniques DDT d’un compromis de vente. Ils permettent de faire le bilan de santé du bien et de détecter d’éventuelles failles. Ces diagnostics concernent : les termites, le gaz, les risques naturels et technologiques, l’assainissement, le plomb, l’électricité et l’amiante.

Ouvrez l’œil sur les défauts !

Difficile de déceler les défauts d’un bien, surtout lorsque l’on manque d’expérience. Néanmoins, quelques points ne trompent pas et devraient vous permettre d’avoir un premier aperçu des travaux à effectuer.

. Problèmes d’humidité

Des tâches, des traces de salpêtre, un enduit qui se décolle, des gouttières en mauvais état sont autant d’indices qui doivent vous alerter : votre futur bien est sujet à des problèmes d’humidité. La cause ? Certainement des infiltrations, à moins que l’eau ne remonte tout simplement du sol par capillarité.

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— Tolitz Wed Jun 16 10:45:58 +0000 2021

Des travaux sont à prévoir : on parle alors d’injections d’hydrofuge dans les murs ou d’intervention au niveau des fondations.

. Installation électrique, plomberie

Elles doivent être en bon état de fonctionnement. Une tuyauterie défaillante ou une installation électrique pas aux normes représentent des travaux aux lourdes conséquences pour votre budget.

Faites appel aux professionnels du secteur

Vous avez identifié les types de travaux à effectuer dans le bien que vous souhaitez acquérir : reste maintenant à obtenir des devis de la part de professionnels du secteur.

. Du gros œuvre en prévision : optez pour l’architecte

Si vous avez prévu de restructurer l’intérieur de votre logement, il est nécessaire de faire appel à un architecte. Son rôle sera bien entendu de vous donner des idées d’aménagement et d’apporter des solutions à des projets précis mais un architecte peut également vous aider à chiffrer les travaux, voire vous aider à sélectionner les entreprises et les devis.

. Les artisans

Pour évaluer correctement le montant de vos travaux, faites appel à plusieurs artisans pour un même poste. A vous de leur présenter vos projets, de demander des devis et de comparer les offres entre elles. Ce n’est qu’en faisant jouer la concurrence que vous pourrez avoir un bon aperçu des sommes à engager dans vos travaux.

En partenariat avec BNP PARIBAS

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