À quoi correspondent les frais d'agence en immobilier?

Lors de tout projet d'acquisition immobilière, aussi bien pour une résidence principale que secondaire, il est conseillé aux acheteurs de bien faire attention à leur budget. En effet, un certain nombre de frais annexes doivent bien être pris en compte avant l'achat, car ils font gonfler le budget total. C'est par exemple le cas des frais de notaire, qui varient selon qu'il s'agisse d'un achat dans le neuf ou l'ancien.

Que sont les frais d'agence lors d'un achat immobilier?

En France, les frais d'agence vont s'appliquer à tout achat immobilier dès lors qu'il fait intervenir un professionnel en tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l'acquéreur. Sont ainsi exclues les transactions directes entre particuliers pour l'achat d'un logement.

Le rôle de l'agence est multiple: pour le vendeur, elle lui garantit de trouver plus rapidement un acheteur au prix demandé, tandis qu'elle est également au service de l'acheteur pour fluidifier la transaction et l'accompagner jusqu'à la signature chez le notaire.

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— billiegirltoo Tue Jun 20 11:55:47 +0000 2017

Les frais d'agence représentent ainsi les honoraires du professionnel, sa rémunération pour le service rendu durant l'achat immobilier. Son montant est librement fixé par l'agence, et il peut s'agir d'un pourcentage du prix de vente, ou d'une somme fixe préalablement décidée. Le barème des différentes agences immobilières peut être consulté avant la formulation d'une offre. Avec ses honoraires, l'agence va payer ses frais fixes et la prestation de service de l'agent réalisant la vente, qui couvre notamment ses déplacements, l'organisation des visites et le suivi. Dans la plupart des cas, les frais d'agence représentent un pourcentage compris entre 2 et 7% du prix de vente.

Qui paie les frais d'agence et comment les réduire?

Le paiement des frais d'agence peut être à la charge du vendeur ou de l'acheteur, ceci étant précisé sur l'annonce, et cela dépendant du mandat de vente confié à l'agence. Dans tous les cas, depuis la loi Alur, il est obligatoire de préciser le prix de vente avec les honoraires inclus, sous le nom de FAI, pour frais d'agence inclus. Cela signifie que peu importe qui devra payer ces frais d'agence, ils font partie du prix final demandé, et ne vont donc pas modifier le prix à payer pour l'achat immobilier. À l'arrivée, c'est toujours l'acheteur qui versera la somme correspondant aux frais d'agence lors de son achat, et le notaire reversera ensuite la part destinée à l'agent.

Il faut toutefois savoir que même si les frais sont prédéfinis, il reste possible de les faire baisser, notamment lors de la négociation. Si le prix semble trop élevé et que l'acheteur cherche à le négocier, l'agent pourra en effet tenter de faire baisser le prix de vente auprès du propriétaire, mais aussi accepter de baisser sa commission. Dans le cas où plusieurs agences sont en concurrence sur un même bien, il sera d'autant plus facile d'obtenir une baisse de ces frais d'agence auprès de l'agent immobilier, pour qu'il obtienne la vente du bien en question. Les frais d'agence doivent donc être bien pris en compte avant tout projet immobilier.

(Par la rédaction de l'agence hREF)