Prix immobilier : combien de m2 avez-vous perdu dans les grandes villes ?

La perte de pouvoir d'achat immobilier, dans l'immobilier ancien, est impressionnante en l'espace d'un an seulement. A budget équivalent, un acheteur ou emprunteur a perdu 4 m2 en un an pour un appartement et 8 m2 pour une maison. Sur 5 ans, la perte est respectivement de 19 et 24 m2.

2021, une année record. D'une part sur le nombre de ventes : les notaires ont ainsi recensé 1 198 000 transactions immobilières en France sur une période de 12 mois, à fin octobre, soit une hausse de 14,5% par rapport à la même période en 2019. Progression vertigineuse des prix d'autre part : « Nous avons remarqué que les prix augmentaient plus vite en province qu'en Ile-de-France », a expliqué Frédéric Violeau, notaire en charge des statistiques immobilières nationales, lors d'une présentation à la presse du bilan annuel du secteur.

Sur un an, les prix des appartements grimpent de 5,2% et ceux des maisons de 9%, à la fin du 3ème trimestre 2021. Les prévisions des notaires, basées sur les dossiers d'acquisition en cours, confirment ces tendances. A fin janvier 2022, pour les appartements, « les évolutions annuelles seraient de +1% pour l'Île-de-France et comprises entre +8% et +9% pour la province et (+5% environ pour la France métropolitaine) ». Pour les maisons les notaires anticipent une hausse de 10% à 11% sur un an à fin janvier 2022 en province et de +8% sur l'Ile-de-France.

Maisons : 9 m2 perdus en 1 an à Rennes

Afin de rendre l'évolution des prix encore plus concrètes, les notaires ont réalisé des projections en pouvoir d'achat immobilier, en se basant sur un budget constant (mensualités de crédit de 800 euros sur 20 ans pour les appartements et de 1 300 euros pour les maisons, sans apport).

Pour ce budget, pour une maison, le Conseil supérieur du notariat estime que vous pouvez acheter en moyenne une maison de 140 m2, soit 8 m2 de moins en seulement un an. Sur 5 ans la perte de pouvoir d'achat est de 24 m2. En revanche, sur 10 ans vous avez gagné 15 m2, avant tout grâce au taux de crédit immobilier au plus bas.

Source : Bases immobilières des Notaires de France, pour les maisons anciennes (hors immobilier neuf)Paramètres de calcul du CSN : taux d'assurance à 0,36% sans apport, taux de crédit à 1,30% pour 2020 et 1,13% pour 2021

Sur 5 ans, les plus fortes pertes de pouvoir d'achat sont à Nantes (-23 m2), Saint-Etienne (-25 m2), Bordeaux (-22 m2), Lyon (-21 m2) et Rennes (-20 m2).

Crédit immobilier : quels revenus pour acheter une maison à 15 km d'une grande ville ?

Appartements : 12 m2 perdus à Saint-Etienne

Pour les appartements, avec des mensualités de prêt de 800 euros sur 20 ans (sans apport), les notaires estiment que vous pouvez acheter un bien de 50 m2 en moyenne, soit 4 m2 de moins en un an. Sur 5 ans la perte de pouvoir d'achat grimpe à 19 m2 mais elle est réduite à 3 m2 sur une décennie, la hausse des prix étant compensée par la faiblesse actuelle des taux.

Source : Bases immobilières des Notaires de France, pour les appartements anciens (hors immobilier neuf)Paramètres de calcul du CSN : taux d'assurance à 0,36% sans apport, taux de crédit à 1,30% pour 2020 et 1,13% pour 2021

Sur 5 ans, pour les appartements, les plus fortes pertes de pouvoir d'achat sont à nouveau Nantes (-18 m2), Saint-Etienne (-23 m2), Lyon (-14 m2) et Rennes (-19 m2).

Le baromètre des taux des prêts immobiliers, mis à jour chaque mois