Pourquoi faire expertiser une maison avant de l’acheter peut vous faire économiser beaucoup d’argent

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La nouvelle ne vous aura peut-être pas échappé, surtout si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier prochainement : à partir de 2022, le montant prêté par la banque sera calculé sur base de la valeur du bien. Il est donc crucial de bien négocier le prix d’achat avec le vendeur ! Une expertise d’avant achat peut vous aider.

Payer pour économiser, cela peut sembler paradoxal. Mais quand il s’agit d’une économie potentielle de plusieurs milliers d’euros, surtout pour l’achat d’un bien immobilier, la question mérite d’être posée. Il existe plusieurs manières de minimiser les coûts liés à l’achat d’une maison. Vous pouvez par exemple comparer les prêts hypothécaires des différentes banques pour trouver celui aux meilleures conditions, ou bien choisir un prêt à taux variable si vous pensez que les taux baisseront dans le futur. Mais même au moment de négocier le prix d’achat du bien, il est possible d’épargner pas mal d’argent.

Vous évitez les mauvaises surprises et les travaux additionnels

C’est bien entendu la première raison de faire expertiser le bien : en connaître tous les éventuels vices cachés, les futures réparations et travaux de rénovation à prévoir, ou les risques éventuels de dégâts dans le temps. Après tout, l’achat d’une maison ou d’un appartement ne doit pas se faire sur un simple coup de cœur, surtout lorsqu’il s’agit du premier bien, et en connaissant la difficulté croissante des jeunes acheteurs pour réunir les fonds. Chaque euro compte et les frais liés aux travaux peuvent très vite atteindre les milliers d’euros. Un expert peut vous éviter bien des déboires en prenant le temps pour vous de vérifier les éléments auxquels vous n’auriez pas pensé. Humidité, étanchéité, isolation, les détails difficiles à repérer sont nombreux et sans un œil averti, vous pourriez passer des jours dans la maison avant de remarquer quoique ce soit. Même le vendeur, aussi honnête soit-il, peut ne pas avoir repéré un problème de plomberie, ou une fissure qui se forme.

Vous aurez une plus grande force de négociation

Rapport en main, prêts à faire votre offre, vous serez en position de force pour négocier le prix de la maison avec son vendeur. Si l’expertise a révélé des rénovations nécessaires à prévoir, vous pourrez vous appuyer sur cet argument pour revoir le prix à la baisse et éventuellement économiser de quoi réaliser les travaux, voire plus. Particulièrement s’il s’agit d’un détail que le vendeur ne vous avait pas signalé. Il ou elle ne pourra plus justifier son prix initial avec autant de confiance si vous découvrez un vice qu’il ou elle ignorait. Le risque, bien sûr, c’est que d’autres acheteurs soient intéressés aussi, ce qui est bien souvent le cas en Belgique où l’offre peine à suivre la demande.

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— DacsanphanrangNo1 Thu Nov 01 02:05:35 +0000 2018

L’expertise des agents immobiliers peuvent jouer en votre défaveur

Beaucoup de propriétaires font appel à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Et bien souvent, il arrive que l’estimation du prix de vente soit faite par l’agence elle-même, afin d’en gagner les droits de la vente. Or, cette estimation est plus souvent réalisée en faveur du vendeur qu’en celle de l’acheteur. Tout simplement parce que l’agent immobilier aura tout intérêt à gonfler le prix de vente de la maison. Pour séduire le vendeur, mais aussi pour toucher une plus grosse commission. En revanche, certaines entreprises proposent de réaliser un expertise avant l’achat, afin de mettre en lumière tout ce que vous n’auriez pas vu, et qui pourrait vous aider à faire baisser le prix. Elles proposent d’ailleurs souvent d’être rémunérées en pourcentage de l’économie que vous aurez réalisée sur le prix initial. Un moindre coût lorsqu’on pense au milliers d’euros que vous pourriez économiser !

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